ORIL « Les Maisons des Arcs » – Un projet avorté –

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Introduction

-La station perd environ 500 lits par an – ces lits se sont plus gérés sortent du circuit locatif classique – compensés par la livraison de lits neufs

-La SMA a travaillé sur le projet de rénovation des appartements d’arc 1600 et d’arc 2000 entre 1997 et 2003

Coût pour la SMA de 1997 à 2003 :  366 000 €


Personnel SMA
Études PATRIMONIALE – ENQUETE PROPRIETAIRES -RECHERCHES
 Architecte cabinet PATEY CHAMBERY
Achat appartement – Travaux appartement témoin
Bureau de vente arc 1600

avec étude phoning auprès des propriétaires et selon étude de faisabilité réalisée station de la Plagne programme Aime 2000,

-Etude réalisée selon la méthode de démolition et de reconstruction totale des appartements –

Selon l’enquète réalisée en 1998 arc 1600

293 propriétaires ont été contactés,

47% étaient de très bons contacts

location

69 %

Non loueurs

20% En agence
11% En direct

Répartition et coût des travaux

Création de 6 standards de rénovation
sur arc 1600 soit 15 modèles de logements différents

Cout de rénovation moyen
par appt 25000 € pour rénovation totale et ***

studio 2 = 21000 €

sudio 7 = 50800 €

soit un coût au m² y compris vaisselle – télévision, petit ménager (batteur par exemple),rideaux et tout l’aménagement 1060 € /m² TTC

Objectif SMA

140 appartements rénovés sur 5 ans soit un coût total de 445 000 € répartis comme suit

40% SMA

40% Collectivité

20% proriétaire

PREVU EN 2003 RENOVATION DE 13 APPARTEMENTS

Chronologie du projet ORIL

1997 à 2001 étude de faisabilité

2001 commercialisation

2002 nouvelle équipe municipale

L’Asadac missionnée par la mairie reprend le montage financier

Si projet SMA mené à terme

Contraintes pour le propriétaire

le propriétaire aurait eu à payer

10%

du projet pour 2 personnes

11 %

du projet pour 3 personnes

17%

du projet pour 4 personnes

21%

du projet pour 5 personnes

24%

du projet pour 6 personnes

25%

du projet pour 7 personnes

Engagement bail de 12 ans

Avantages pour le propriétaire :

Loyers garantis indexés sur le prix de la construction

Travaux pris en charges 40 % par SMA et 40 % par la commune

2003

Création appt témoin

rencontre de 200 propriétaires locaux et pré- commercialisation en février 2003

22 propriétaires d’accord pour signature

sur 22 – 1/3 étaient des investisseurs

Calcul possible

si
projet de 140 appartements

si 11
semaines en gestion

si base
4 personnes

si 12 ans

140x11x4x12= 73920 séjours

si séjour = 600€ en moyenne

CA = 44 352 000 €

pour un investissement de 3 à 4 millons €

à déduire coût des travaux – charges de copropriété – loyers garantis – EDF – etc,,

soit selon les gestionnaires du projet opération blanche pour l’ensemble des partenaires

rénovation de 140 appartements,

Historique

26 mai 2003 délibération du conseil municipal de Bourg Saint Maurice

Création de l’ORIL

26 juin 2003 délibération du conseil municipal

Création de la SEM de l’ORIL par Madame Mat et Messieurs GAZAVE (Maire) – PERRY et PAYOT

SEM “les maisons des arcs”

17 Novembre 2003 délibération du conseil municipal

SEM de l’ORIL financement 690000 €

24 Février 2004 Courrier du Maire

la CDC n’entre pas dans le financement de la SEM pour la création de l’ORIL

La SEM est mise en sommeil

Conclusions

Si la collectivité avait signé l’oril, il aurait été possible d’obtenir des droits à aides et subventions,

Suite à la mission de l’asadac et de monsieur Jacotin

option choisie création d’une SEM

9% sma
51% mairie, le reste pool bancaire

Après
montage de la SEM par la mairie et présentation du projet asadac pas de concours des banques,

SEM
“les maisons des arcs” mise en sommeil

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Une Réponse pour “ORIL « Les Maisons des Arcs » – Un projet avorté –”

  1. PMA dit :

    bah oui toujours le probleme de l’amorcage des projets……………

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